신한은행 전세자금대출 금리, 지금 가장 유리한 조건을 찾는 방법

dsgbwarhgeg 발행일 : 2025-07-23

신한은행 전세자금대출 금리.

전셋집을 구하는 건 단순히 집을 고르는 일이 아닙니다.
수천만 원에서 억 단위로 움직이는 전세보증금 앞에서,
금리 1% 차이가 수백만 원의 차이를 만들어내기 때문입니다.

2025년 현재, 신한은행 전세자금대출 금리와 조건은 어떻게 구성되어 있을까요?
지금부터 상품별 금리 정보와 신청 조건, 금리 낮추는 전략까지 정리해드립니다.

✅ 2025년 7월 기준 신한은행 전세자금대출 금리 현황

상품명	기준금리	가산금리	최종 금리 (우대 적용 전)
신한 전세대출 (일반형)	연 3.70%	+1.40%	5.10%
청년 전세대출 (버팀목/중소기업 취업청년)	연 2.20%~2.80%	정부 지원	최저 1.5% ~ 2.7%
전세보증금 반환보증 대출	연 3.60%	+1.50%	5.10%~5.40%
보증서 전세대출 (HUG/SGI 연계)	연 3.75%	+1.30%	최저 4.9%~5.3%

💡 금리는 개인의 신용등급, 소득, LTV비율 등에 따라 달라지며, 우대금리 적용 시 추가 인하 가능

✅ 신한은행 전세자금대출 상품 종류

1. 신한 전세대출 일반형

대상: 무주택자 또는 1주택자 중 실거주자
보증금 한도: 최대 5억 원
대출 한도: 최대 보증금의 80% 이내, 최대 3억 원
보증기관: SGI서울보증 또는 주택금융공사
금리: 평균 5.1% 수준

2. 청년·신혼부부 전세대출 (버팀목)

대상: 만 19세~34세, 무주택 청년
조건: 부모와 독립 거주, 연 소득 5천만 원 이하
금리: 연 1.5%~2.7% (소득 및 보증금 따라 차등)
한도: 최대 1억원 (지역 따라 상이)

3. 중소기업 취업청년 전세대출 (중기청 전세자금대출)

대상: 중소기업 재직 1년 이하 청년
금리: 연 1.2% 고정 (2025년 기준 유지 중)
한도: 최대 1억 원 (보증금 전액까지도 가능)
조건: 중소기업 확인서 필요

4. 보증서 전세대출

대상: 일반 직장인, 프리랜서, 자영업자
보증기관: HUG or SGI
금리: 4.9%~5.3%
한도: 최대 5억 원

✅ 신한은행 전세자금대출 신청 조건

항목	기본 조건
연령	만 19세 이상 ~ 34세 (청년형), 제한 없음 (일반형)
소득	개인 연 소득 7천만 원 이하 (일반형), 5천만 원 이하 (청년형)
주택 보유	무주택 or 1주택 실거주 조건
임대차계약	보증금 1천만 원 이상, 계약서 및 확정일자 필수
전입 예정	신청 후 1개월 내 전입 예정자만 가능

✅ 대출 한도는 얼마까지?

일반형: 전세보증금의 최대 80%, 최대 3억 원까지
청년형: 최대 1억 원
중기청: 최대 1억 원
SGI보증형: 최대 5억 원 (보증서에 따라 달라짐)

✅ 우대금리 받을 수 있는 팁

✔ 급여이체 신한은행으로 설정
✔ 신한카드 결제 실적 보유
✔ 적금 또는 청약통장 보유
✔ 전자금융 이용 및 자동이체 설정
✔ 마이데이터 연동 (2025년부터 가점 반영)

💡 최대 0.9%p까지 금리 인하 가능

✅ 어떤 대출이 유리할까? 상황별 추천

상황	추천 상품
사회초년생, 무직 청년	중기청 전세대출 (연 1.2%)
저소득 청년	버팀목 전세대출 (최저 1.5%)
자영업자, 프리랜서	SGI 보증 전세대출
기존 직장인	일반 전세대출 or 보증서 대출

✅ 실제 이용자 후기

“청년 전세자금대출로 보증금 9천만 원 집 구했어요. 월 이자 10만원도 안 나와서 부담 없이 살고 있어요.”
“프리랜서라 걱정했는데, 보증서로 신한은행에서 2억 원 대출 나왔습니다. 금리는 5%대지만 전세로 안정 찾았어요.”
“신용점수 720점이었는데, 급여이체랑 신한카드로 0.6% 할인받았어요.”